Qbiq

ما هي Qbiq؟

Qbiq هو محرك آلي لتخطيط المساحات يحول المخططات الأرضية التجارية الفارغة إلى تصميمات ثلاثية الأبعاد مفروشة بالكامل في أقل من 24 ساعة. ما عليك سوى تحميل المخطط الأرضي، وتحديد المعايير الخاصة بك، وسيقوم النظام بإنشاء خيارات معمارية متعددة.

يستبدل هذا النظام مرحلة دراسة الجدوى التقليدية التي تستغرق أسابيع بدورة إنشاء سريعة.

تم تطوير هذه الأداة بواسطة Qbiq Ltd.، وهي تحل مشكلة محددة في تأجير العقارات التجارية. يستخدمها الوسطاء وأصحاب العقارات ليوضحوا للمستأجرين المحتملين بدقة كيف يمكن لمساحة فارغة أن تتسع لعدد موظفيهم. تعمل الأداة بشكل استثنائي مع المساحات المكتبية القياسية ولكنها تواجه صعوبات مع مخططات المباني غير المنتظمة للغاية.

الميزات الرئيسية وكيفية عمل Qbiq

محرك التخطيط التوليدي

• مخططات أرضية بالذكاء الاصطناعي: ينتج خططاً معمارية كاملة باستخدام خوارزميات خاصة. الحد: يستغرق ما يصل إلى 24 ساعة لكل عملية إنشاء.
• إنشاء سيناريوهات متعددة: يطلب خيارات تخطيط متعددة ومتميزة لكل مشروع يتم تقديمه. الحد: يقتصر على 5 أشكال مختلفة لكل طلب.
• معايير التخصيص: يقبل مدخلات المستخدم لعدد غرف الاجتماعات وأحجام المكاتب. الحد: يقتصر على تكوينات المكاتب التجارية القياسية.

التصور والتصدير

• جولات ثلاثية الأبعاد: ينشئ جولات افتراضية تفاعلية تلقائياً لكل تخطيط يتم إنشاؤه. الحد: تستخدم المرئيات مكتبة أثاث موحدة بدلاً من القطع المخصصة.
• تكامل CAD/Revit: يصدر مباشرة إلى تنسيقات Autodesk Revit و AutoCAD. الحد: يتطلب تنظيفاً يدوياً بواسطة مهندس معماري مرخص قبل البناء.
• عارض سحابي: يشارك الخطط عبر متصفح الويب دون الحاجة إلى برامج متخصصة. الحد: يتطلب اتصالاً نشطاً بالإنترنت لعرض نماذج ثلاثية الأبعاد عالية الدقة.

الامتثال والتحليلات

• محرك الامتثال: يتحقق من قوانين البناء المحلية ولوائح الوصول ADA تلقائياً. الحد: يتحقق فقط من القوانين الإقليمية المبرمجة.
• تحليلات في الوقت الفعلي: يحسب المساحة القابلة للتأجير مقابل المساحة القابلة للاستخدام على الفور. الحد: تعتمد الدقة كلياً على جودة المخطط الأساسي المحمل.

إيجابيات وسلبيات Qbiq

الإيجابيات

• يقلص مرحلة دراسة الجدوى من عدة أسابيع إلى أقل من 24 ساعة.
• يقلل من التكاليف المعمارية العامة من خلال أتمتة مراحل التصميم الأولية.
• ينشئ تخطيطات بناءً على هندسة المبنى الدقيقة والقيود الهيكلية.
• يساعد الوسطاء على إتمام الصفقات بشكل أسرع من خلال توفير تصورات فورية للمستأجرين.
• يعالج مئات المخططات الأرضية في وقت واحد لكبار مطوري العقارات.

السلبيات

• لا تزال الخطط النهائية تتطلب مراجعة واعتماداً من قبل مهندس معماري مرخص.
• غالباً ما تبدو التصميمات التي يتم إنشاؤها بواسطة الذكاء الاصطناعي متكررة وتفتقر إلى اللمسة الفنية المخصصة.
• يفشل النظام أحياناً في معالجة مخططات المباني غير المنتظمة للغاية أو غير القياسية.
• لا يقدم أي فائدة تقريباً لقطاعات العقارات السكنية أو الصناعية.

من يجب عليه استخدام Qbiq؟

• وسطاء العقارات التجارية: تحتاج إلى أن توضح لمستأجر محتمل كيف سيتسع طابق فارغ لـ 150 موظفاً لديه.
• أصحاب العقارات من الشركات: تدير محافظ عقارية كبيرة وتحتاج إلى مقارنة حسابات المساحات القابلة للتأجير المختلفة بسرعة.
• الشركات المعمارية: ترغب في أتمتة مرحلة التخطيط الأولي المملة قبل تطبيق أعمال التصميم المخصصة.
• ليس لمصممي العقارات السكنية: إذا كنت تصمم منازل أو مساحات بيع بالتجزئة، فستحبطك هذه الأداة. فهي تركز بالكامل على بيئات المكاتب التجارية.

تسعير وخطط Qbiq

تقدم Qbiq نموذجاً مدفوعاً بفئتين أساسيتين. لا تقدم المنصة نسخة تجريبية مجانية.

• Lite: $3 لكل مستخدم شهرياً. تتضمن هذه الفئة الوظائف الأساسية، والاستجابات المدركة للأذونات، وإضافة للمتصفح، ورؤى الملفات.
• Pro: $20 لكل مستخدم شهرياً. تفتح هذه الفئة المجموعة الكاملة من الإمكانات. (يدرج المطور Amazon Q Apps و Amazon Q in QuickSight ضمن هذه الفئة، مما يشير إلى تكامل خلفي للاستعلام عن البيانات).

كيف تقارن Qbiq بالبدائل

على غرار TestFit، تقوم Qbiq بأتمتة المراحل المبكرة من التخطيط العقاري. تركز TestFit بشكل كبير على جدوى الموقع، وتخطيطات مواقف السيارات، ومشاريع الإسكان متعددة العائلات. تتجاهل Qbiq المساحات السكنية تماماً للتركيز على التخطيطات الداخلية للمكاتب التجارية والجولات ثلاثية الأبعاد.

إذا كنت بحاجة إلى تخطيط مجمع سكني جديد، فإن TestFit هي الفائزة.

على عكس Saltmine، التي تستهدف فرق عمل الشركات التي تدير عقاراتها الداخلية، تخدم Qbiq جانب المالك والوسيط في المعاملة. تقدم Saltmine أدوات عميقة لإدارة المساحات المستمرة وإشراك الموظفين. تعمل Qbiq كأداة مبيعات سريعة لجعل المستأجر يوقع عقد الإيجار. كلاهما يصدر إلى Revit، لكن Saltmine تتطلب عملية إعداد أولية أثقل بكثير.

الأداة المثالية لفرق التأجير التجاري

تقدم Qbiq قيمة هائلة للوسطاء التجاريين وأصحاب العقارات الذين يحتاجون إلى تصور المساحات المكتبية الفارغة بسرعة. فهي تزيل عقبة الانتظار لأسابيع حتى يقوم مهندس معماري بصياغة مخطط أرضي أولي. قد يجد المهندسون المعماريون المستقلون أن فئة Pro الشهرية بقيمة $20 مفيدة لإنشاء التخطيطات الأساسية، ولكن لا يزال يتعين عليهم تحسين ملفات Revit المصدرة يدوياً. يجب على مصممي العقارات السكنية البحث في مكان آخر تماماً. إذا كنت بحاجة إلى تخطيط مساحة بيع بالتجزئة أو مساحة صناعية، ففكر في بديل مثل Hypar. على مدار الـ 12 شهراً القادمة، توقع أن تقوم Qbiq بتوسيع محرك الامتثال الخاص بها لتغطية المزيد من قوانين البناء الدولية تلقائياً.